Guide de Monaco
Résidences de prestige à Monaco : les adresses les plus recherchées
Tour Odéon, One Monte-Carlo, Le Millefiori, Mareterra... Monaco compte une poignée d'adresses qui concentrent à elles seules une grande partie du marché du très haut de gamme. Voici les résidences qui font référence, quartier par quartier.
Qu'est-ce qu'une résidence de prestige à Monaco
À Monaco, le terme « résidence de prestige » ne désigne pas un statut réglementaire mais un ensemble de caractéristiques reconnues par le marché : une architecture signée, des prestations hôtelières, une adresse à forte notoriété et, souvent, une hauteur ou une silhouette qui la rend identifiable dans le skyline de la Principauté.
Ces résidences partagent généralement plusieurs points communs : conciergerie 24h/24, service de voiturier, sécurité permanente, espaces bien-être (piscine, spa, salle de sport), et un emplacement dans les quartiers les plus centraux — au premier rang desquels le Carré d'Or, à Monte-Carlo.
À retenir
- Une résidence de prestige se définit par ses prestations et sa notoriété, pas par un statut juridique particulier.
- La majorité des adresses les plus recherchées se concentrent à Monte-Carlo et dans le Carré d'Or.
- Certaines tours emblématiques, comme la Tour Odéon, mêlent appartements privés de luxe et logements domaniaux réservés par l'État.
Les résidences emblématiques, quartier par quartier
Un tour d'horizon des adresses qui font référence sur le marché monégasque.
Tour Odéon
Conçue par l'architecte monégasque Alexandre Giraldi, la Tour Odéon culmine à 170 mètres sur 49 étages, à la charnière de La Rousse–Saint-Roman et du Larvotto. Elle abrite le Sky Penthouse, souvent cité comme l'appartement le plus cher au monde, entre le 45e et le 49e étage.
One Monte-Carlo
Inauguré le 22 février 2019 par le Prince Albert II, cet ensemble de sept immeubles se déploie autour de la Promenade Princesse Charlène, Place du Casino, au cœur du Carré d'Or. La résidence principale compte 37 appartements, du deux-pièces au triplex avec toit-terrasse et piscine privée.
Le Millefiori
Achevé en 1969 dans le quartier de Monte-Carlo, ce gratte-ciel de 111 mètres a longtemps détenu le titre de plus haut immeuble de la Principauté, avant la construction de la Tour Odéon. Il reste l'une des adresses les plus recherchées à proximité du Carré d'Or.
Le Mirabeau
Avec ses 81 mètres, Le Mirabeau occupe une place particulière parmi les résidences emblématiques de Monaco, à quelques pas du Casino de Monte-Carlo et des plus grandes enseignes de luxe de la Principauté.
Le Métropole
Situé dans le Carré d'Or, cet immeuble de dix étages offre des appartements avec vue sur la mer ou sur les jardins du Casino, à proximité immédiate du centre commercial du même nom.
Le Simona
Conçu par l'architecte Jean-Pierre Lott et achevé en 2012, Le Simona s'élève à 90 mètres dans le quartier du Jardin Exotique. Il illustre le renouvellement architectural récent de la Principauté.
Le Roccabella
Dans le quartier du Larvotto, à deux pas des plages, Le Roccabella partage avec Le Simona le rang de neuvième plus haut bâtiment de la Principauté, à 90 mètres.
Mareterra
Livré fin 2024, ce nouveau quartier écologique gagné sur la mer réunit townhouses, villas de bord de mer, penthouses et appartements de luxe répartis entre plusieurs ensembles (Les Jardins d'Eau, Le Renzo). Il est rattaché au quartier du Larvotto.
Comparatif des principales résidences
| Résidence | Quartier | Hauteur / année |
|---|---|---|
| Tour Odéon | La Rousse–Saint-Roman / Larvotto | 170 m, 49 étages — livrée en 2015 |
| L'Annonciade | La Rousse–Saint-Roman | 111 m — livrée en 1980 |
| Le Millefiori | Monte-Carlo | 111 m — livré en 1969 |
| Le Mirabeau | Monte-Carlo (Carré d'Or) | 81 m |
| Le Simona | Jardin Exotique | 90 m — livré en 2012 |
| Le Roccabella | Larvotto | 90 m |
| One Monte-Carlo | Monte-Carlo (Carré d'Or) | Ensemble de 7 immeubles — inauguré le 22 février 2019 |
| Le Métropole | Monte-Carlo (Carré d'Or) | 10 étages |
| Mareterra | Larvotto | Nouveau quartier — livré fin 2024 |
Hauteurs et dates compilées à partir de sources professionnelles publiques (classements des plus hauts immeubles de Monaco). À vérifier auprès des promoteurs ou syndics avant toute publication engageant des données techniques précises.
Domanial et privé : une nuance à connaître
Certaines tours emblématiques ne sont pas intégralement accessibles au marché libre.
La Tour Odéon en est l'exemple le plus connu : ses étages sont organisés verticalement selon leur usage — bureaux et commerces au rez-de-chaussée jusqu'au 5e étage, appartements domaniaux appartenant à l'État monégasque du 5e au 20e étage, puis appartements privés de très grand luxe du 20e au 49e étage. Les logements domaniaux relèvent d'un régime d'attribution distinct du marché libre et ne sont pas ouverts à tout acquéreur [conditions d'accès précises à vérifier auprès de l'Administration des Domaines].
Avant tout projet d'achat dans une résidence emblématique, il est donc essentiel de vérifier le statut exact du lot visé — libre ou domanial — immeuble par immeuble et étage par étage si nécessaire.
Questions fréquentes
Quelle est la résidence la plus prestigieuse de Monaco ?
La Tour Odéon et One Monte-Carlo sont généralement citées comme les deux adresses les plus emblématiques : la première pour sa hauteur et son Sky Penthouse, la seconde pour sa position au cœur du Carré d'Or, Place du Casino.
Peut-on acheter n'importe quel appartement de la Tour Odéon ?
Non : la tour mêle des appartements privés, accessibles au marché libre, et des logements domaniaux appartenant à l'État monégasque, soumis à un régime d'attribution distinct. Le statut de chaque lot doit être vérifié avant toute démarche d'achat.
Quelle est la résidence de prestige la plus récente à Monaco ?
Mareterra, livré fin 2024, est le plus récent grand ensemble de standing de la Principauté : un nouveau quartier gagné sur la mer, rattaché au Larvotto, avec villas de bord de mer, townhouses et appartements de luxe.
Quels services proposent en général les résidences de prestige monégasques ?
La plupart offrent une conciergerie 24h/24, un service de voiturier, une sécurité permanente et des espaces bien-être (piscine, spa, salle de sport). Certaines, comme One Monte-Carlo, incluent un accès aux équipements de palaces voisins.
Où se concentrent la majorité des résidences de prestige à Monaco ?
Le quartier de Monte-Carlo, et en particulier le Carré d'Or, concentre la majorité des adresses les plus recherchées. Le Larvotto, avec le Roccabella et Mareterra, et La Rousse–Saint-Roman, avec la Tour Odéon, comptent également des résidences emblématiques.
Guides utiles
Des adresses qui font la réputation de la Principauté
De la Tour Odéon à Mareterra, ces résidences ne se distinguent pas seulement par leur architecture : elles concentrent une part disproportionnée de la notoriété et de la demande internationale sur le marché monégasque.
Les éléments signalés entre crochets doivent être confirmés auprès des promoteurs, syndics ou services compétents avant toute décision d'achat.