Prix au m² à Monaco : le guide 2026 par quartier
Monaco figure parmi les marchés immobiliers les plus chers du monde. En 2025, le prix moyen s'établissait autour de 52 000 € le m², avec une projection proche de 57 500 € le m² pour 2026. Mais la moyenne masque de forts écarts : d'un quartier à l'autre, et surtout selon la vue, l'étage et les prestations, le prix peut varier du simple au triple. Voici les repères, quartier par quartier.
Prix au m² par quartier
| Quartier | Fourchette indicative €/m² (2025–2026) | Positionnement |
|---|---|---|
| Larvotto / Mareterra | 50 000 – 120 000 €+ | Ultra-prime, front de mer, neuf d'exception |
| Carré d'Or (Monte-Carlo) | 54 000 – 100 000 €+ | Le plus prestigieux ; immeubles emblématiques |
| Fontvieille | 53 000 – 60 000 € | Valeur en hausse, familial et moderne |
| La Condamine | ≈ 54 000 € | Central, animé ; désormais dans le trio de tête |
| La Rousse – Saint-Roman | ≈ 50 000 € | Résidentiel, certaines résidences bien au-dessus |
| Jardin Exotique | ≈ 49 000 – 50 000 € | Vues dégagées, plus accessible |
| Les Moneghetti | 42 000 – 45 000 € | Résidentiel calme, le plus abordable des quartiers hauts |
| Monaco-Ville (Le Rocher) | 35 000 – 40 000 € | Historique, peu de transactions |
Fourchettes indicatives compilées à partir de sources publiques 2025–2026. À valider et actualiser avec vos données de transactions et les statistiques officielles (IMSEE, Chambre Immobilière Monégasque) avant publication.
Ce qui fait varier le prix
À l'intérieur d'un même quartier, plusieurs facteurs expliquent des écarts importants :
- La vue : une vue mer dégagée ajoute une prime de +20 % à +50 % (voir notre page dédiée « Appartement vue mer à Monaco »).
- L'étage et la luminosité : les étages élevés et traversants se valorisent nettement.
- Le neuf et l'exception : les programmes récents (Mareterra) atteignent les sommets du marché, au-delà de 100 000 €/m².
- Les prestations et la résidence : services, sécurité, terrasses, parking, standing de l'immeuble.
Tendance du marché
Prix selon la typologie
À quartier égal, les studios et deux-pièces affichent souvent un prix au m² supérieur (forte demande locative et budget d'entrée), tandis que les grandes surfaces et penthouses se distinguent par le prix total et la rareté. Pour un chiffrage précis de votre projet, notre équipe réalise une estimation personnalisée.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Monaco en 2026 ?
Le prix moyen s'établissait autour de 52 000 € le m² en 2025, avec une projection proche de 57 500 € le m² pour 2026. Cette moyenne masque toutefois de forts écarts selon le quartier, la vue, l'étage et les prestations.
Quel est le quartier le plus cher de Monaco ?
Le Carré d'Or (Monte-Carlo) et le secteur Larvotto / Mareterra concentrent les prix les plus élevés, pouvant dépasser 100 000 €/m² pour les biens d'exception avec vue mer et prestations premium.
Quel est le quartier le plus abordable à Monaco ?
Les Moneghetti et Monaco-Ville (Le Rocher) affichent les fourchettes les plus accessibles de la Principauté, tout en restant dans les standards d'un marché parmi les plus chers au monde.
Quels facteurs font varier le prix au m² à Monaco ?
La vue (une vue mer dégagée ajoute +20 % à +50 %), l'étage et la luminosité, le caractère neuf ou d'exception du programme, ainsi que les prestations et le standing de la résidence sont les principaux facteurs de valorisation.
Le prix immobilier à Monaco a-t-il tendance à augmenter ?
Oui : le marché affiche une progression de long terme soutenue, de l'ordre de +44 % sur dix ans (environ 36 000 €/m² en 2015 à plus de 52 000 €/m² en 2025), portée par la rareté du foncier et l'attractivité de la Principauté.