Guide de Monaco
Les quartiers de Monaco : guide complet des 10 secteurs de la Principauté
Du Rocher historique aux immeubles neufs de Mareterra, Monaco tient sur 2,08 km² mais se découpe en dix quartiers aux identités, aux prix et aux usages très différents. Voici comment s'y repérer avant d'acheter, de louer ou de s'installer.
Comprendre le découpage de la Principauté
Monaco est une commune unique, sans arrondissements ni mairies de secteur. Les « quartiers » sont un découpage statistique et urbanistique hérité de l'histoire, pas des collectivités locales : ils servent surtout de repères d'usage, pour les habitants comme pour l'IMSEE, l'institut monégasque de la statistique.
Le territoire est né de la fusion, en 1917, des trois communes historiques que sont Monaco (Le Rocher), La Condamine et Monte-Carlo. Fontvieille s'y est ajoutée dans les années 1970, gagnée sur la mer. Les Moneghetti, le Larvotto, La Rousse–Saint-Roman, Les Révoires et La Colle ont ensuite été détachés des trois quartiers d'origine à mesure que la Principauté se densifiait. La dernière extension en date, Mareterra, livrée fin 2024, a été rattachée au quartier du Larvotto plutôt que constituée en secteur autonome [statut administratif définitif de Mareterra à vérifier auprès de la Mairie de Monaco].
C'est pourquoi le nombre exact de quartiers varie selon les sources : certaines en comptent sept, d'autres neuf, la plupart aujourd'hui dix, et un onzième — Le Portier, sur la zone gagnée sur la mer — est parfois évoqué pour une échéance future [statut et calendrier à vérifier auprès du Gouvernement Princier]. Ce guide retient le découpage en dix quartiers le plus couramment utilisé aujourd'hui par les organismes monégasques.
À retenir
- Monaco est une commune unique : les quartiers n'ont pas de statut administratif autonome.
- Dix quartiers sont généralement distingués aujourd'hui, un découpage qui a évolué par étapes depuis 1917.
- L'IMSEE ne publie un prix au m² détaillé que pour sept d'entre eux dans son Observatoire de l'Immobilier.
- Trois quartiers n'ont aucune donnée de prix publiée séparément : Monaco-Ville, Les Révoires et La Colle.
Les 10 quartiers de Monaco, un par un
D'ouest en est, des hauteurs du Jardin Exotique au Larvotto en bord de mer.
Monte-Carlo
Le quartier le plus peuplé et le plus animé de la Principauté, autour du Casino, du Carré d'Or et de l'Hôtel de Paris. Un centre d'affaires et de commerce de luxe autant qu'un lieu de résidence, à 54 009 €/m² en 2025.
Larvotto – Bas Moulins
Le front de mer monégasque, ses plages, le Grimaldi Forum et, depuis 2024, l'écoquartier Mareterra. Premier secteur à franchir les 70 000 €/m² en 2025, à 71 167 €/m².
Monaco-Ville (Le Rocher)
La vieille ville perchée sur son promontoire, le Palais Princier, la Cathédrale et le Musée Océanographique. Le quartier le plus petit et le moins peuplé, sans prix au m² publié par l'IMSEE.
La Condamine
Autour de Port-Hercule et du marché de la Condamine, un secteur vivant et commerçant, à mi-chemin entre le Rocher et Monte-Carlo. Prix 2025 : 52 104 €/m², en léger repli sur un an.
Fontvieille
Construit dans les années 1970, ce quartier réunit le stade Louis II, l'héliport, un centre commercial et une zone d'activité, avec un front de mer résidentiel plus calme. Prix 2025 : 52 518 €/m².
La Rousse – Saint-Roman
Un secteur nord-est résidentiel, à la frontière de Beausoleil, qui concentre avec Monte-Carlo plus de 40 % des surfaces d'habitation de la Principauté. Prix 2025 : 51 265 €/m², en hausse de 3,2 %.
Jardin Exotique
Sur les hauteurs ouest, un quartier résidentiel organisé autour du jardin exotique et de l'hôpital Princesse Grâce. Le prix au m² le plus accessible de la Principauté avec Les Moneghetti : 45 168 €/m² en 2025.
Les Moneghetti
Entre le Jardin Exotique et La Condamine, un secteur résidentiel plus commerçant que ses voisins des hauteurs. Prix 2025 : 43 797 €/m², seul quartier avec le Larvotto à progresser de plus de 3 % sur un an.
Les Révoires
Le quartier le plus haut de la Principauté, contre la frontière de Cap d'Ail, avec la Grotte de l'Observatoire. Aucun prix au m² publié séparément par l'IMSEE.
La Colle
Un petit secteur résidentiel du versant ouest, détaché à l'origine de La Condamine, encore plus rarement documenté que Les Révoires. Aucun prix au m² publié séparément [statistiques dédiées à confirmer auprès de l'IMSEE].
Prix au m² par quartier en 2025
Depuis l'édition 2025 de son Observatoire de l'Immobilier, l'IMSEE calcule ses prix par un modèle de régression linéaire intégrant ventes et reventes. Sept quartiers font l'objet d'une estimation distincte ; trois n'apparaissent pas dans le tableau.
| Quartier | Prix moyen au m², 2025 | Évolution sur un an |
|---|---|---|
| Larvotto – Bas Moulins | 71 167 € | +2,2 % |
| Monte-Carlo | 54 009 € | +4,8 % |
| Fontvieille | 52 518 € | +4,5 % |
| La Condamine | 52 104 € | −0,7 % |
| La Rousse – Saint-Roman | 51 265 € | +3,2 % |
| Jardin Exotique | 45 168 € | −3,7 % |
| Les Moneghetti | 43 797 € | +3,3 % |
| Monaco-Ville | Non publié séparément par l'IMSEE | — |
| Les Révoires | Non publié séparément par l'IMSEE | — |
| La Colle | Non publié séparément par l'IMSEE | — |
| Ensemble de la Principauté | 57 569 € | −1,4 % |
Source : IMSEE, Observatoire de l'Immobilier, édition février 2026, données 2025. Aucune donnée 2026 n'est disponible à ce jour.
Trois niveaux se dégagent nettement. Le Larvotto occupe une position à part, tirée vers le haut par les livraisons récentes de Mareterra où les prix démarrent autour de 80 000 €/m² [fourchette à confirmer, biens d'exception non représentatifs de l'ensemble du quartier]. Monte-Carlo, Fontvieille, La Condamine et La Rousse forment un bloc intermédiaire resserré entre 51 000 € et 54 000 €. Le Jardin Exotique et Les Moneghetti constituent l'entrée de gamme relative de la Principauté, tout en restant largement au-dessus des standards de la Côte d'Azur environnante.
L'absence de prix publié pour Monaco-Ville, Les Révoires et La Colle ne signifie pas que ces quartiers sont bon marché : elle tient au faible nombre de transactions annuelles, insuffisant pour produire une estimation statistique fiable. Sur ces trois secteurs, la comparaison bien par bien reste la seule méthode pertinente.
Le détail des méthodes de calcul et des séries historiques est développé sur notre page prix au mètre carré à Monaco.
Quel quartier choisir selon son profil
Le bon quartier dépend moins du budget disponible que de l'usage recherché.
Monte-Carlo ou La Condamine
Pour tout faire à pied — commerces, restaurants, transports — et pour une adresse à forte valeur de signal, ce sont les deux secteurs les plus centraux et les plus animés de la Principauté.
Larvotto
Plages, Grimaldi Forum et immeubles neufs de Mareterra : le choix naturel pour une résidence balnéaire haut de gamme, au prix au m² le plus élevé de la Principauté.
Jardin Exotique, Les Moneghetti, Les Révoires
Le versant ouest offre davantage de surface et d'extérieur pour un budget donné, au prix d'un relief marqué et d'une dépendance plus forte à la voiture et aux ascenseurs publics.
Monaco-Ville
Le Rocher séduit pour son authenticité et ses ruelles, avec un parc de logements ancien et restreint, peu adapté à une recherche standardisée mais recherché pour son caractère unique.
Jardin Exotique et Les Moneghetti
Les deux quartiers où le mètre carré monégasque reste, toutes proportions gardées, le plus abordable : un même budget y achète mécaniquement plus de surface qu'à Monte-Carlo ou au Larvotto.
Fontvieille
Zone d'activité, deuxième port de Monaco et héliport : un quartier apprécié des professionnels et des familles cherchant un cadre plus fonctionnel que le Carré d'Or.
Ce classement reste indicatif : à Monaco, la valeur d'un bien tient autant à l'immeuble, à l'étage et à la vue qu'au quartier lui-même. Nos guides dédiés à l'achat d'un appartement et à la location à Monaco détaillent la méthode à suivre une fois le secteur choisi.
Questions fréquentes sur les quartiers de Monaco
Combien y a-t-il de quartiers à Monaco ?
Le chiffre varie selon les sources et les périodes : sept, neuf ou dix quartiers sont mentionnés selon les découpages historiques. Ce guide retient le découpage en dix quartiers aujourd'hui le plus couramment utilisé. Le nombre exact et sa base réglementaire sont à confirmer auprès de la Mairie de Monaco.
Quel est le quartier le plus cher de Monaco ?
Le Larvotto, à 71 167 €/m² en 2025 selon l'IMSEE, porté par les programmes neufs de l'écoquartier Mareterra. Monte-Carlo suit à 54 009 €/m².
Quel est le quartier le moins cher de Monaco ?
Parmi les quartiers avec un prix publié, Les Moneghetti sont les plus abordables à 43 797 €/m² en 2025, suivis du Jardin Exotique à 45 168 €/m². Monaco-Ville, Les Révoires et La Colle n'ont pas de prix publié et ne peuvent pas être positionnés dans ce classement.
Quel est le quartier le plus peuplé de Monaco ?
Monte-Carlo et La Rousse–Saint-Roman concentrent à eux deux plus de 40 % des logements de la Principauté. Monaco-Ville et le Larvotto restent les quartiers les moins peuplés en nombre de logements [chiffres à mettre à jour selon le dernier recensement IMSEE disponible].
Un étranger peut-il acheter dans n'importe quel quartier de Monaco ?
Dans le secteur libre, oui, sans condition de nationalité, quel que soit le quartier. Certains immeubles relèvent en revanche du secteur domanial et sont réservés à des bénéficiaires définis par la loi ; leur statut se vérifie immeuble par immeuble auprès de l'agence puis du notaire.
Faut-il une voiture selon le quartier choisi ?
Moins dans les quartiers plats et centraux — Monte-Carlo, La Condamine, Fontvieille — où tout se fait à pied grâce au réseau d'ascenseurs publics. Sur le versant ouest (Jardin Exotique, Les Moneghetti, Les Révoires), le relief rend une voiture ou un accès pratique aux ascenseurs beaucoup plus utile au quotidien.
Guides utiles
Un territoire de 2 km², dix visages différents
Sur une superficie aussi réduite, les écarts entre quartiers restent considérables : de 43 797 € à plus de 71 000 € le mètre carré, du calme résidentiel des hauteurs à l'effervescence du Carré d'Or. Le choix d'un secteur se fait autant sur l'usage recherché — vie de quartier, front de mer, calme familial — que sur le seul niveau de prix.
Les éléments signalés entre crochets doivent être confirmés auprès des services compétents de la Principauté avant toute décision.