Observatoire du marché immobilier de Monaco

Sur quelles données repose cette édition

Les dernières données officielles disponibles sur le marché immobilier monégasque portent sur l'année 2025. Elles ont été publiées par l'Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques (IMSEE) en février 2026, dans son Observatoire de l'Immobilier.

Tous les chiffres de cette page proviennent de cette publication et décrivent donc l'exercice 2025. Aucun ne mesure l'année 2026, qui n'a pas encore fait l'objet d'une statistique officielle : chaque tableau et chaque bloc chiffré porte pour cette raison la mention de son millésime.

L'IMSEE est l'organisme statistique de la Principauté et la seule source publique faisant autorité sur ce marché. Ses données sont établies à partir des actes enregistrés, non de prix demandés dans des annonces.

Les reventes en 2025

Le marché de la revente — appartements existants, hors programmes neufs — a totalisé 429 opérations en 2025, en hausse de 17,5 %, pour 3,249 milliards d'euros échangés (+49,1 %). Le prix moyen d'un bien revendu atteint 7,6 millions d'euros, la médiane 4,0 millions.

L'écart entre la moyenne (7,6 M€) et la médiane (4,0 M€) est le point à retenir : la moitié des reventes de 2025 s'est conclue sous 4 millions d'euros, la moyenne étant tirée vers le haut par un petit nombre d'opérations très élevées. C'est la médiane qui décrit le marché d'un acquéreur ordinaire.

La progression du montant total (+49,1 %) dépasse par ailleurs largement celle du nombre d'opérations (+17,5 %) : ce sont des biens plus chers, en moyenne, qui ont changé de mains. Les étapes de cette opération sont détaillées dans notre guide pour acheter un appartement à Monaco.

Le prix au mètre carré par quartier en 2025

L'IMSEE publie une valeur au mètre carré pour sept quartiers seulement. En 2025, le Larvotto arrive en tête à 71 167 €, devant Monte-Carlo à 54 009 €, Fontvieille à 52 518 € et La Condamine à 52 104 €. La moyenne de l'ensemble de la Principauté s'établit à 57 569 €.

Le Larvotto se détache nettement

À 71 167 €/m² en 2025, le quartier devance la moyenne monégasque de près de 24 % et Monte-Carlo de 32 %. La hausse sur un an reste modérée (+2,2 %), mais elle s'installe sur un niveau déjà très supérieur au reste de la Principauté. Voir le quartier du Larvotto.

Le milieu de tableau est resserré

Monte-Carlo, Fontvieille, La Condamine et La Rousse – Saint Roman tiennent tous, en 2025, entre 51 000 et 54 000 €/m² : moins de 6 % séparent le premier du dernier. À ce niveau, le quartier cesse d'être le facteur explicatif principal du prix ; l'immeuble, l'étage et la vue pèsent davantage. C'est l'objet de nos pages sur les résidences de prestige de Monaco et sur l'appartement avec vue mer.

Deux quartiers reculent en 2025

Le Jardin Exotique cède 3,7 % et La Condamine 0,7 %. Un recul sur un seul exercice ne fait pas une tendance, en particulier là où le nombre annuel de transactions est faible : quelques opérations atypiques suffisent à déplacer la moyenne.

Six quartiers n'ont pas de valeur publiée

L'IMSEE ne publie de prix que pour les sept quartiers dont le volume de transactions permet une moyenne robuste. Le Carré d'Or, le Port Hercule, Monaco-Ville, Mareterra, Saint-Michel et Les Révoires n'apparaissent pas séparément. Le Carré d'Or étant statistiquement rattaché à Monte-Carlo, la valeur affichée pour ce quartier (54 009 €/m² en 2025) est inférieure à ce qu'un acquéreur observe sur ses adresses les plus recherchées. Pour situer chaque périmètre, voir notre guide des quartiers de Monaco.

Toute valeur au mètre carré citée sur ce site renvoie à cette table et à son millésime. Un prix de marché sans mention d'année devient faux au bout d'un exercice.

Ce que l'IMSEE ne publie pas

L'Observatoire ne couvre ni le marché locatif du secteur libre, ni les quartiers au volume de transactions trop faible, ni les délais de vente, ni la qualité intrinsèque des biens. Ces quatre angles morts doivent être connus avant d'utiliser ses chiffres.

• Le marché locatif — rien sur les loyers du secteur libre : ni nombre de baux, ni loyer moyen, ni durée de vacance. Aucun chiffre officiel de loyer monégasque n'existe à ce jour.
• Six quartiers sans valeur publiée — le Carré d'Or, le Port Hercule, Monaco-Ville, Mareterra, Saint-Michel et Les Révoires, alors qu'ils constituent des segments de marché distincts.
• Les délais de vente — ni la durée de commercialisation, ni l'écart entre prix affiché et prix acté.
• La qualité intrinsèque des biens — vue, étage, état et prestations de l'immeuble ne sont pas isolés, alors qu'ils expliquent une part majeure de l'écart de prix à quartier constant.

Ces limites ne diminuent pas la valeur des données publiées : elles délimitent ce qu'elles permettent de dire. Un chiffre de loyer, un délai de vente ou un prix propre au Carré d'Or ne peut pas être attribué à l'IMSEE. Notre répertoire des immeubles de la Principauté apporte sur ces points une lecture complémentaire, fondée sur le stock d'annonces du portail et datée du jour du relevé.

Moyenne, médiane et faiblesse des volumes

Deux réserves de méthode conditionnent l'usage de toutes les valeurs de cette page : la différence entre moyenne et médiane, et le très faible nombre annuel de transactions à Monaco.

Moyenne et médiane ne disent pas la même chose

La moyenne divise le montant total par le nombre d'opérations : elle est sensible aux ventes exceptionnelles, et cinq ventes au-delà de 100 millions d'euros suffisent à la déplacer. La médiane partage le marché en deux moitiés égales et décrit mieux la transaction courante. En 2025, la revente moyenne s'établit à 7,6 millions d'euros et la médiane à 4,0 millions : pour évaluer un projet, c'est la seconde qu'il faut regarder.

Les volumes annuels restent faibles

Quelques centaines d'opérations par an pour l'ensemble de la Principauté, c'est peu au regard des standards statistiques. Les évolutions annuelles par quartier ou par typologie se lisent donc avec prudence, surtout sur les segments rares, où une poignée de transactions atypiques déplace la moyenne d'une année sur l'autre. Une variation d'un exercice n'établit pas une tendance.

Périmètre et vocabulaire

L'Observatoire couvre le marché privé : reventes d'appartements existants et ventes en programmes neufs. Le secteur domanial et le secteur protégé relèvent de régimes distincts ; les définitions figurent dans notre glossaire de l'immobilier monégasque. Enfin, un prix d'annonce n'est pas un prix acté : les appartements à vendre à Monaco affichent des prix demandés à un instant donné.

Questions fréquentes